Inversión

Black Salmon identifica mercados y submercados que están impulsados por las principales tendencias. La tecnología, como agente de cambio en el real estate y como motor en el dinamismo de la economía, es la megatendencia que guía la estrategia de Black Salmon. La compañía busca y estudia oportunidades en áreas donde la población y el crecimiento económico están fuertemente respaldados por la proximidad a las principales áreas metropolitanas y la presencia de instituciones educativas de primer nivel.

Tipos de activos

Oficinas

Las oficinas son un tipo de activo atractivo de inversión porque generan rentas positivas sustentadas por inquilinos sin riesgo crediticio y contratos a largo plazo.

Salud

La demanda demográfica constante de propiedades y servicios de salud confiere a este tipo de activos fundamentos sólidos a largo plazo.

Industrial

Este tipo de activo presenta una demanda exponencial por los avances en la tecnología y el rápido crecimiento del e-commerce.

Hotelería

El valor de este tipo de activos se fundamenta en su demostrada capacidad de generar ingresos y aumentarlos progresivamente.

BSC 20: Mercados de interés

Criterios de selección de mercados

Tecnología

Tecnología

  • • E-Commerce
  • • Inteligencia artificial / Machine Learning
  • • Robótica / Autonomía
  • • Realidad virtual / Realidad aumentada
  • • Biotecnología
  • • Internet of Things (IoT)
  • • Blockchain

Impulsores económicos y clima empresarial

Impulsores económicos y clima empresarial

  • • Fuerza de trabajo calificada
  • • Presencia de grandes compañías
  • • Estados y gobiernos locales con regulación favorable para los negocios
  • • Absorción neta positiva
  • • Cultura emprendedora
  • • Áreas urbanas como centros de innovación

Tendencias demográficas

Tendencias demográficas

  • • Crecimiento del empleo
  • • Patrones migratorios
  • • Crecimiento constante de población
  • • Presencia de millennials, la gran fuerza de trabajo en la actualidad
  • • Necesidades de la población mayor cubiertas

Estilo de vida

Estilo de vida

  • • Costo de vida medio
  • • Costo de la vivienda atractivo
  • • Actividades y entretenimiento
  • • Concepto "Live, Work, Play"
  • • Multifamily / Densificación / Gentrificación
  • • Transporte masivo

Educación

Educación

  • • Universidades de prestigio
  • • Mayores matriculaciones
  • • Programas para post-graduados

Geografía

Geografía

  • • Clima
  • • Estados del Sunbelt
  • • Transporte con conexiones

ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN EN REAL ESTATE DE BLACK SALMON

Core Plus

Riesgo
Bajo
Distribución de caja esperada
Medio-Alto
TIR anual
Low-Medium
Apalancamiento
50–65%
Duración estimada
5-7 years
Estrategia para el activo
Algunas renovaciones
Re-arrendamiento

Value-Add

Riesgo
Medio
Distribución de caja esperada
Bajo
TIR anual
Medio-Alto
Apalancamiento
50–65%
Duración estimada
2-6 years
Estrategia para el activo
Renovaciones significativas
Gran re-arrendamiento

Land Banking

Riesgo
Bajo
Distribución de caja esperada
Ninguno
TIR anual
Alto
Apalancamiento
50–65%
Duración estimada
1-5 years
Estrategia para el activo
Land Banking
Potencial de crecimiento

Buid To Rent

Riesgo
Medio
Distribución de caja esperada
Medio
TIR anual
Medio-Alto
Apalancamiento
50–70%
Duración estimada
5-7 years
Estrategia para el activo
Desarrollo
Grandes renovaciones

Opportunistic

Riesgo
Alto
Distribución de caja esperada
Ninguno
TIR anual
Alto
Apalancamiento
50–70%
Duración estimada
5-7 years
Estrategia para el activo
Subperforming & Distressed
CRE Properties