Preguntas y respuestas

¿Qué es Black Salmon?


Black Salmon es una firma de inversión inmobiliaria que se centra fundamentalmente en activos comerciales prime. La firma ofrece oportunidades de inversión en las principales ciudades de Estados Unidos.

¿Qué tipos de bienes raíces ofrece Black Salmon?

Black Salmon ofrece acceso a una variedad de propiedades comerciales, como edificios de oficinas, industriales y de comercio minorista ubicados en las principales ciudades de Estados Unidos.

¿Cómo selecciona la ubicación de las propiedades?


Elegimos propiedades en ciudades atractivas y en crecimiento que tengan una variedad importante de sub-mercados emergentes. Además, consideramos fundamental que las zonas elegidas complementen el mercado laboral con universidades de primera categoría.

¿Black Salmon proporciona asesoría en el área de inversión?

No. No proporcionamos recomendaciones, ni realizamos ofertas de compra o venta de valores. No ofrecemos ningún tipo de asesoría en el área de inversión.

Proceso de inversión

¿Cómo puedo invertir con Black Salmon?


Comuníquese con nosotros a través de info@blacksalmon.com y uno de nuestros representantes le ayudará en el proceso. Tras registrarse, tendrá acceso a una cartera de oportunidades de inversión mediante la cual podrá informarse de cada oportunidad y decidir si la inversión se adapta a sus necesidades.

¿Cómo es la estructura del proceso de inversión?

El modelo de Black Salmon ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces comerciales a través de cuentas profesionales de inversión. Inversionistas de todo el mundo tienen acceso a bienes raíces de primera clase mediante la adquisición de nuestros ETPs (Exchange Traded Products, productos negociados en bolsa). Estos ETPs son suscripciones privadas distribuidas globalmente a través de Euroclear.

Los ETPs de Black Salmon están especialmente diseñados para personas que no sean originarias de Estados Unidos y que quieran invertir en activos de bienes raíces comerciales en Estados Unidos.

Este programa proporciona cálculo y distribución de precios del valor liquidativo (NAV), códigos ISIN/-CUSIP, listado de Bloomberg, servicios fiduciarios y de auditoria.

¿Qué es un ETP?

Los productos negociados en bolsa (ETPs o Exchange Traded Products) son valores cotizados en el mercado de valores organizados como notas que registran el rendimiento de un activo subyacente. Estos productos cotizan en el mercado principal de la Bolsa de Londres, por lo que están sometidos a un alto nivel de supervisión regulatoria. Los valores cotizan y se liquidan como acciones comunes, pero no tienen un mercado secundario.

¿Recibiré flujo de caja de la propiedad?

Si su inversión fue realizada con base en un activo de flujo de caja, entonces recibirá su flujo de caja en su cuenta de inversión.

¿Cuándo recibiré el flujo de caja?

Las rentas se distribuyen trimestralmente.

¿Qué documentos debo presentar para realizar mi inversión?

Dado que al abrir la cuenta de inversión ya se aplicó la política Conozca a su Cliente, no es necesario presentar documentos adicionales.

¿Cuál es el horizonte temporal de la inversión?

El horizonte temporal de cada inversión varía según el tipo de propiedad y la estrategia de inversión subyacente. En promedio, el período oscila entre 5 y 7 años.

¿Cómo transfieren los inversionistas los fondos a la entidad emisora?

Una vez que disponga del número ISIN, su operador debería estar preparado para ejecutar la compra de nuestro ETP.

¿Puedo revender mis ETPs?

Nuestros ETPs no tienen mercado secundario, pero haremos nuestro mejor esfuerzo para apoyar a cada inversionista dependiendo de cuál sea su caso particular.

¿Quién supervisa las inversiones de Black Salmon?

Contamos con tasaciones anuales independientes para cada activo subyacente. Toda la estructura de inversión es auditada y supervisada por PwC.

Riesgos, devoluciones y costos

¿Qué retornos puedo esperar?

Los retornos no se pueden garantizar. Los retornos potenciales proyectados se basan en determinadas suposiciones, así como en el proceso de due diligence que nosotros y nuestros afiliados ejecutamos antes de la adquisición de cada propiedad. Se exige que los inversionistas sean conscientes de que las inversiones en bienes raíces involucran riesgos sustanciales. Asimismo, deben saber que dichas inversiones no son adecuadas para todos los inversionistas, ya que no existe garantía de que se cumplan los objetivos, y se debe contemplar la posibilidad de pérdida completa de la inversión.

¿Cuáles son los riesgos potenciales?

Las inversiones en bienes raíces suelen ser especulativas y acarrear riesgos. Algunos de estos riesgos son:

  • Cambio en las condiciones de mercado;
  • Aumento de los costos; y
  • Modificaciones operativas.
¿Qué seguridad ofrece cada inversión al inversionista?

Cada oportunidad de inversión ofrecida a través de Black Salmon está asegurada por los intereses patrimoniales directos o indirectos de la entidad emisora en el inmueble subyacente. Asimismo, con el fin de que las inversiones estén aseguradas por el activo real inmobiliario, las contribuciones de los inversionistas se custodian en cuentas de fideicomiso hasta que la entidad emisora reúne suficiente capital para cerrar la comprar de la propiedad.

¿Las inversiones ofrecidas por Black Salmon están apalancadas?

Las inversiones ofrecidas por o a través de Black Salmon utilizan diversos niveles de apalancamiento. La cantidad de apalancamiento y los riesgos resultantes asociados se exponen en los documentos de oferta de cada inversión y deben leerse con atención antes de tomar cualquier decisión de inversión.